 |
| Cách xử lý khi chủ cũ không làm thủ tục sang tên sổ đỏ |
Vướng mắc của anh Thành Đạt (ngụ TP.HCM) về vấn đề chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ sau khi mua nhà như sau:
“Vợ chồng tôi đã mua 1 căn nhà ở quận 9, TP.HCM cách đây 6 tháng. Trước khi ký hợp đồng mua bán, chủ nhà cũ hứa sau khi đưa đủ tiền sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tôi nhưng đã nửa năm rồi mà vẫn chưa chịu đi sang tên, hỏi đến thì tránh né. Cả nhà tôi như sống trên đống lửa vì sợ không được đứng tên chủ quyền nhà. Xin cho tôi biết trong trường hợp này phải làm sao để được sang tên sổ đỏ càng sớm càng tốt? Nếu họ vẫn gây khó khăn, tôi có thể kiện được không và thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn."
Luật sư tư vấn cho vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ của bạn như sau:
Để làm rõ vấn đề, chúng ta cần nhớ hai ý sau: hợp đồng hai bên đã ký là chưa công chứng và hiện nay bạn đã thanh toán đủ tiền rồi.
"Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015, Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức trừ trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực"
Như vậy hợp đồng chưa công chứng chứng thực nhưng bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán (ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch) thì bạn được pháp luật bảo vệ nên bạn hãy bình tĩnh, đừng lo sợ.
 |
| Nếu bên bán không chịu làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người mua có quyền gửi đơn khiếu kiện |
“Vợ chồng tôi đã mua 1 căn nhà ở quận 9, TP.HCM cách đây 6 tháng. Trước khi ký hợp đồng mua bán, chủ nhà cũ hứa sau khi đưa đủ tiền sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tôi nhưng đã nửa năm rồi mà vẫn chưa chịu đi sang tên, hỏi đến thì tránh né. Cả nhà tôi như sống trên đống lửa vì sợ không được đứng tên chủ quyền nhà. Xin cho tôi biết trong trường hợp này phải làm sao để được sang tên sổ đỏ càng sớm càng tốt? Nếu họ vẫn gây khó khăn, tôi có thể kiện được không và thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn."
Luật sư tư vấn cho vấn đề thủ tục sang tên sổ đỏ của bạn như sau:
Để làm rõ vấn đề, chúng ta cần nhớ hai ý sau: hợp đồng hai bên đã ký là chưa công chứng và hiện nay bạn đã thanh toán đủ tiền rồi.
"Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015, Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức trừ trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực"
Như vậy hợp đồng chưa công chứng chứng thực nhưng bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán (ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch) thì bạn được pháp luật bảo vệ nên bạn hãy bình tĩnh, đừng lo sợ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét